容易看出，刘生在这里通过擅自提高容积率就能获得一笔违法利润，但虽说是违法的，政府却不会追究，因为开发商是钻的规划空子。
例如，这个项目中A村土地7539.5平方米中只有2709平方米是开发用地，其余4830.5平方米面积已经由政府为农民兴建了住房，实际建筑面积4000平方米左右，容积率在0.82，而当初的规划容积率是1.6。这就是说，刘生可以从中多出0.78容积率的开发空间。
刘生除了提高容积率获取暴利外，还有两个“大红包”：
一是没有出现在合同中的商业面积，这纯粹就是额外收入。例如刘生的这个房产项目总建筑面积是4万多平方米，其中住宅面积3.4万平方米，商业面积0.3万平方米，而后者就没有出现在合同中，算是刘生拿到的红利，价值至少1亿元。
二是总建筑面积减去商业面积、按照合同规定归还给农民的1万平方米、给农民新建的0.4万平方米住房后，可售面积还有3万平方米左右，按照当时的楼盘均价每平方米1.2万元计算就是4亿元。而其建筑成本却只有每平方米2500元，即建筑商的总成本为1亿元左右；再减去建筑商的利润和其他费用，就算它1亿元，刘生从这个楼盘中最终还能获利2亿元，另加一个价值1亿元的商业面积用地。
