上海:放松外环外购房限制免费版超清
2024-09-30 06:35:02
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     国内著名的媒体——《澎湃新闻》,在今天(2024-01-31)发表报道,昨天,也就是1月30日,上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局,联合发布了《关于优化本市住房限购政策的通知》。
     《通知》称,自2024年1月31日起,在上海市,只要连续缴纳社会保险或者个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可以在市区外环以外的区域(不包括崇明区),限购1套住房。这一政策的调整,公开的目的,是更好地满足居民的合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合,实际上是为了房地产救市。这同时也说明,目前上海市房地产市场,也是相当的严峻。
     作为一线城市,也是国内最大、经济最发达的城市,上海自2023年9月初以来,一直在逐步调整房地产市场政策。2023年9月1日,上海市宣布,全面执行“认房不用认贷”政策,这一政策主要内容是:居民家庭在申请贷款购买商品住房时,如果家庭成员在本市名下无成套住房,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。新政出台后,卖一买一的贷款客户,及本地无房或外地有过贷款记录的客户,均可按照首套房资质进行购房,其购房成本明显降低。
     随后,在2023年12月14日,上海市再度官宣两项拯救房地产市场的政策。首先是优化住房信贷政策,调整后的普通住房标准不再看总价,首套房首付比例下降至最低三成。同时,首套房、二套房的利率,全线下降。2024年1月13日,在人才安居方面,继临港新片区、金山区之后,上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政,优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求,从过去的5年缩短至3年,同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
     此次上海再度调整限购政策,明确非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。而此前,非本市户籍单身人士想在上海购房,需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”。业内人士认为,基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严的购房政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
     当得知这一政策出台时,不少非沪籍人士感到欣慰。有在上海缴纳好多年社保的外地户籍的人士表示,看到这个通知,他们“瞬间有了归属感”。不少人已经计划好,在春节后,就立即启动看房行动。当然,这都是有钱阶层。要知道,上海的房价,就是外环以外,也不是普通的工薪阶层能够买得起的。
     据悉,上海市的房地产开发企业们,不知道是不是提前得知了这个消息,他们已经迅速行动了起来,纷纷推出各自位于外环区域的项目海报,集中推介。而很多销售人员,也开始在微信朋友圈里,宣传新政信息,并致电此前咨询过买房信息,但那时尚不具备购房资格的潜在客户。而那些地处外环板块的中介门店,更是忙碌起来。消息说,周中的预约看房量已经有了翻倍的增长。
     此次救市新政落地后,对非沪籍单身人群而言,是一大利好,购房门槛直接降低,有利于进一步提升外环外区域的成交量。对于刚需及改善型人群而言,政策也提升了入市信心。但上海的房地产市场,会不会因此而扭转萎靡的现状,还有待于观察。
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